ZEHとは、「net Zero Energy House」の略称で、エネルギー収支を実質ゼロ以下にする家のことです。つまり、自分たちで消費する分のエネルギーは自分たちでまかない生活していくことになります。ZEHで用いられる代表的な創エネ手段は、太陽光発電です。

これらを実現するには、エネルギーを使う総量自体の削減も必要です。例えば、窓や壁の断熱性を上げることで、エアコンで調整された空気の熱が外に逃げにくくなり、省エネに繋がります。他にも、高効率な給湯器を利用しエネルギー消費の無駄をなくすことも、同様に省エネとなります。
つまり、ZEHとは省エネ、創エネを行い、かつ高い断熱性と気密性を組み合わせることで、エネルギー消費を最小限に抑える仕組みと言えます。

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ZEH住宅として認められるには、3つの基準をクリアする必要があります。これら基準を全て満たすことでZEH住宅として認められ、様々な税制優遇を受けられます。

① 強化外皮基準（1～8地域の平成28年省エネルギー基準（ηAＣ値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、ＵA値 1、2地域：0.40［W/㎡Ｋ］以下、3地域： 0.50［Ｗ/㎡Ｋ］以下、4～7地域：0.60［Ｗ/㎡Ｋ］以下） 
② 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減 
③ 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減 

なお、ZEH住宅の認定基準は各地域で異なった数値が設けられています。その理由は、地域ごとに気候の差があるためです。
ZEH認証の取得を目指しているのであれば、予めその地域のZEH基準を確認しておきましょう。

ZEH住宅を導入するには、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？以下に、ご紹介していきましょう。

・光熱費を下げられる
・快適な室内環境を維持しやすい
・エネルギー消費を減らし地球温暖化を抑制できる
・ZEH導入時に国や自治体から補助金を得られる場合がある
・住宅ローンの控除を受けられる控除限度額が増える（新築に限る）

ZEH住宅導入の最大のメリットは、毎月の光熱費を下げられることです。
エネルギーの使う量を減らし、その分を太陽光発電で造ったエネルギーで賄えれば、月間の光熱費は基本料金を除いてゼロに近い数字になるでしょう。近年の電気代やガス代の高騰で家計を圧迫しているなかで、光熱費を抑えられることは一番のメリットと言えます。
また、ZEH水準の性能の家は夏は涼しく冬は暖かい室内環境を実現でき、少ない光熱費で快適な暮らしが送れるでしょう。

さらに、新築住宅に限りますが、住宅ローン控除の借入限度額が一般住宅などに比べて増額されることもメリットと言えるでしょう。住宅ローン控除の借入限度額は、2023年の入居で4,500万円、2024年と2025年に入居で3,500万円です（一般住宅の新築では2023年入居で3,000万円、2024年以降の入居は原則0円、中古住宅は2023年～2025年の入居で3,000万円です）。

・導入のコストが高い
・太陽光発電は定期的なメンテナンスが必須
・デザインや間取りが制限されることもある

最も大きなデメリットは、導入コストが高いことです。高断熱・高気密・エネルギーの創出をするには、多くの設備投資が必要となります。例えば、太陽光発電を導入するには、太陽光パネルの設置が必要です。
次に、太陽光発電は故障やトラブルが少ないものではありますが、経年劣化による太陽光モジュールの発電効率が低下するため、定期的なメンテナンスは必須です。
長年メンテナンスを放置するとパワーコンディショナーなどの発電に関する機器の故障と、太陽光パネル自体の不具合（パネルを設置したネジが緩み強風で飛ばされ、歩行者に怪我や近隣建物を損傷させるなど）により被害を負わせる恐れもあります。

最後に、ZEH住宅を目指そうとするときに間取りなどが制限されるケースがあります。また、デザイン等も希望通りにならない可能性もあるため、導入の際には住宅事業者と十分な打ち合わせを行っておきましょう。

ZEHの基準を満たし、SIIに登録されているZEHビルダー/プランナーが関与（建築、設計又は販売）する新築住宅では、ZEH支援事業の補助金を受けられます。
2023年6月現在の補助金の金額は、1戸あたり55万円です。また、補助対象住宅に蓄電システム（定置型）を導入すると2万円/kWh、補助対象経費の1/3又は20万円のいずれか低い金額を加算できます。

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補助金の申請は、WEB上の「戸建ZEH補助金申請ポータルサイト（以下ZEHポータル）」から行います。
2023年度の場合、補助金の申請期間は「2023年4月28日(金) ～ 2023年11月10日(金) です。また予算額は予め決まっており、先着順で予算に達し次第終了となるので早めの申請がおすすめです。また、申請方法は以下のような流れとなります。

※個人申請で代行事業者を介さない場合
① ZEHポータルにログインする
② 申請事業・公募区画を選択し申請書を作成する
③ 情報入力
④ 申請完了

地域のZEH基準、HEAT20基準の具体的なUA値は、以下のとおりです。大分市内の地域区分は、5か6です。住宅の断熱性能を示す「UA値」は、0.87とされています。UA値は、熱の逃げやすさを示す数値なので、UA値が小さいほど熱が逃げにくく断熱性能が高いと言えます。
R＋house大分西が建築する住宅のUA値は、平均で0.46と基準を上回っており、断熱性能に優れた住宅を提供しています。

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大分市は、瀬戸内海の別府湾に面しており、比較的年間を通じて温暖な気候で雨は少ない地域です。2020年の気象データによると、年間の平均気温は15.3℃、年間の降水量は1858㎜、冬場の晴天日が多いのが特徴です。

雨が少なく冬場を含めて晴天日が多いことからも、太陽光発電には適した立地と言えます。

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大分市でZEH住宅をご検討ならR＋house大分西へお問い合わせください。
R＋house大分西では、皆様と共に理想の家造りのお手伝いをしています。また、今後注目されるZEH住宅についても積極的に取り組んでいます。
大分市での注文住宅建築に、最先端のエコ性能を備えたZEH住宅をご検討なら、R＋house大分西にお任せください。

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